El programa S??ptimo D??a conoci?? casos que exponen una presunta mala utilizaci??n de la ley de pertenencia, una figura legal en Colombia que podr??a estar siendo usada por personas se??aladas de intentar apropiarse de bienes inmuebles que no han comprado . Miles de colombianos que con esfuerzo han logrado adquirir sus casas o lotes, o que los heredaron, denuncian que personas en quienes confiaron???como inquilinos???hoy est??n a punto de despojarlos de sus propiedades.
La figura del proceso de pertenencia (o prescripci??n adquisitiva de dominio) est?? contemplada en el C??digo Civil y busca reconocer como propietarios a quienes han pose??do un bien como due??os y se??ores por un tiempo determinado y cumpliendo ciertos requisitos.
Sin embargo, los propietarios afectados aseguran que los demandantes podr??an estar manipulando pruebas o inventando historias para intentar quedarse con sus bienes.
S??ptimo D??a
busc?? a los se??alados en estos procesos para obtener su versi??n de los hechos.
H??ctor Rubiano Torres, un hombre de 76 a??os, agricultor de Turmequ??, Boyac??, cuenta que compr?? su casa en el barrio Jorge Eli??cer Gait??n en Bogot?? en 1984 y, teniendo en regla sus escrituras y certificado de libertad, en 2009 arrend?? la propiedad a Armando Alaguna, quien se mud?? con su pareja, Mar??a Leonid de Lozano, sin saber lo que vendr??a despu??s.
El contrato de arrendamiento se firm?? en agosto de 2009. No obstante, para 2022, las hijas del propietario, Lizeth y Maribel Rubiano,
comenzaron a escuchar rumores ???de que ellos estaban diciendo que la casa era de ellos y que se quer??an quedar con la casa".
Tras dejar de pagar el arriendo, en 2022, los presuntos inquilinos se negaron a entregar la casa.
Para marzo de 2025, Mar??a Leonid interpuso una demanda de pertenencia por prescripci??n extraordinaria contra H??ctor Rubiano
, alegando que lleva 30 a??os al frente del inmueble ejerciendo ?????nimo de due??a y se??ora del mismo???. Por ello, el propietario asegura que, en medio de su angustia, tuvo que vender su finca en Turmequ?? para pagar abogados que lo defendieran.
El 10 de octubre de 2025, S??ptimo D??a busc?? a la pareja se??alada. Armando Alaguna fue cuestionado sobre el contrato de arrendamiento de 2009 y este asegur?? que H??ctor y su familia est??n ???demandados con los contratos porque los contratos son chimbos???. Sin embargo, admiti?? que ??l no compr?? la casa.
Asimismo, asegur?? que no tiene remordimiento por lo que est?? sucediendo con la familia de su arrendador: ???ese se??or conmigo fue bien, pero las hijas son unas pecuecas??? , dijo, y se refiri?? a presuntas calumnias en su contra.
Posteriormente, la se??alada, Mar??a Leonid de Lozano, apareci?? en el mismo sitio en el que su esposo estaba siendo cuestionado por S??ptimo D??a, pero evit?? responder las preguntas.
Actualmente, el proceso de restituci??n del inmueble que interpuso Rubiano est?? suspendido, a la espera de la decisi??n del juez sobre la demanda de pertenencia presentada por la presunta inquilina.
Otro de los casos que conoci?? S??ptimo D??a ocurre en el barrio El Para??so, en Ciudad Bol??var, donde Dora Alicia B??rquez, de 68 a??os, tiene una disputa por una casa y un lote que hered?? de su pap??.
En 2009, Dora, a trav??s de un conocido, arrend?? el lote a Gilberto Rodr??guez para montar un negocio de recepci??n de chatarra. El contrato de arrendamiento figura con un valor de 150.000 pesos mensuales, pero a los pocos meses ella dej?? de recibir ese dinero.
Rodr??guez falleci?? en marzo de 2024 y ella crey?? que por fin recuperar??a el lote, pero d??as despu??s se enter?? de que Gloria Marl??n Urrego, pareja del difunto, hab??a interpuesto un proceso de pertenencia por el lote.
La abogada de Dora, Carolina Mart??n Delgado, explic?? que Urrego debe demostrar una posesi??n tranquila e ininterrumpida por m??s de 10 a??os y asumir la carga econ??mica y tributaria (servicios e impuestos), algo que no podr??a probar. Dora, en cambio, tiene las escrituras y los pagos de impuestos prediales al d??a desde 2000.
S??ptimo D??a busc?? a Gloria Marl??n Urrego en el lote. Al ser cuestionada sobre por qu?? demand?? la pertenencia de un terreno que no es suyo , asegur?? haber llegado al lugar en 2009 y aleg?? que su acci??n es una ???contrademanda??? porque Dora la hab??a demandado por arriendos. Tambi??n mencion?? que el contrato de arriendo que tiene la propietaria del inmueble no est?? firmado por su esposo. ???Esa no es la firma de ??l???, afirma.
Adem??s de estos casos, el programa de Caracol Televisi??n tambi??n conoci?? dos m??s en Cali, en donde se??alan a un hombre de tomar posesi??n irregular de inmuebles y luego arrendarlos. El sujeto mencionado es Hans Aramburo y, aunque S??ptimo D??a intent?? contactarlo, no quiso responder por las acusaciones.
